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各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，區(qū)直各部門，區(qū)屬各國有企業(yè)，各片區(qū)征遷指揮部：
經(jīng)黨工委、管委會研究同意，現(xiàn)將《泉州臺商投資區(qū)土地房屋征收拆遷補償安置實施方案指導(dǎo)意見（2023年修訂）》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。
泉州臺商投資區(qū)管理委員會
2023年6月6日
（此件主動公開）
泉州臺商投資區(qū)土地房屋征收拆遷補償安置實施方案指導(dǎo)意見（2023年修訂）
為積極穩(wěn)妥推進泉州臺商投資區(qū)土地房屋征收拆遷工作，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及政策的規(guī)定，結(jié)合我區(qū)的實際情況，制訂如下指導(dǎo)意見。
第一部分 總則
一、基本原則
堅持“依法依規(guī)、公開透明、以人為本、權(quán)益保障、和諧征收”的原則，實行“六公開、兩監(jiān)督”的制度。土地房屋征收部門（以下簡稱“征收人”）將征收拆遷通告、補償安置實施方案、工作流程、征收拆遷房屋面積、選房順序、安置結(jié)果等事項公示。征收人對在規(guī)定的動遷期限內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的被征收人給予優(yōu)惠獎勵。
二、征收范圍
具體征收范圍以泉州臺商投資區(qū)具體項目土地房屋征收拆遷紅線圖為準(zhǔn)。
三、動遷期限
以具體項目發(fā)布的土地房屋征收拆遷通告規(guī)定的時間為準(zhǔn)。
四、征收拆遷補償組成
征收拆遷補償由三部分組成，包括土地補償、房屋及附屬物補償、補助和獎勵。
五、用途的認(rèn)定
土地性質(zhì)、房屋用途原則上以現(xiàn)行有效的《土地使用權(quán)證》《房屋所有權(quán)證》《不動產(chǎn)權(quán)證》登記的用途或規(guī)劃、土地管理部門簽發(fā)的合法有效文件為依據(jù)；無用地手續(xù)、有用地手續(xù)未經(jīng)批復(fù)自行改變土地用途建設(shè)的，由征收指揮部根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)、構(gòu)造特征、歷史沿革、使用情況等因素綜合認(rèn)定。
六、面積計算
土地、房屋面積按現(xiàn)狀實地測量計算，選房時按產(chǎn)權(quán)登記面積結(jié)算。面積測量由具有房地產(chǎn)測繪資質(zhì)的測量單位，依據(jù)國家、省、市房地產(chǎn)測繪技術(shù)規(guī)范計算。
七、補償安置
（一）補償方式。分為產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補償相結(jié)合三種方式。被征收人可以選擇其中一種補償方式。
（二）補償計算。補償金額實行土地、房屋分別計算，合并結(jié)算。
1．土地補償：經(jīng)認(rèn)定的宅基地按900元/㎡計算；經(jīng)認(rèn)定的國有出讓工業(yè)用地按25萬元/畝計算，集體（國有）劃撥工業(yè)用地按19萬元/畝計算；未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)用地及非建設(shè)用地按71元/㎡計算。
2．房屋補償：由房屋重置價和二次裝修結(jié)合成新率組成。
（三）安置方式。住宅按照“等面積調(diào)換、差價互補、嚴(yán)控擴購、就近安置”的原則，采取“先簽約騰空、先抽取選房順序號”的辦法，同一天騰空房屋的被征收人以抽簽方式確定選房順序，并在相應(yīng)的安置區(qū)按選房順序號選房。
（四）安置價格。由基準(zhǔn)樓面地價、建安成本價、配套費、相應(yīng)稅費等組成進行優(yōu)惠計算。
（五）華僑私有房屋按《中華人民共和國歸僑僑眷權(quán)益保護法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
八、財務(wù)結(jié)算
（一）被征收人全部選擇貨幣補償?shù)模浔徽魇盏耐恋胤课荼仨殭?quán)屬清楚、無糾紛，抵押、典當(dāng)?shù)人棛?quán)利已解除，并自行解決安置，補償款在被征收人簽訂協(xié)議并騰空房屋后，由征收人在規(guī)定期限內(nèi)一次性付清。
（二）被征收人全部選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補償相結(jié)合的，簽訂協(xié)議并騰空房屋后，先發(fā)放搬遷費、第一期臨時安置費、按期簽約綜合獎勵金、提前搬遷獎勵金和各類補助金以及應(yīng)付補償金額與應(yīng)繳金額對抵后超出部分。應(yīng)付補償金額與應(yīng)繳金額對抵后不足部分，被征收人應(yīng)在交房時按規(guī)定期限內(nèi)全額繳清。
第二部分 住宅手續(xù)認(rèn)定
九、手續(xù)完整
（一）同時持有有權(quán)機關(guān)頒發(fā)的現(xiàn)行有效的《土地使用權(quán)證》及《房屋所有權(quán)證》的，為土地、房屋手續(xù)完整，按土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證記載的面積認(rèn)定可補償面積。
（二）為照顧被征收人利益，在征遷規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的，具有以下手續(xù)之一的，視為手續(xù)完整。土地權(quán)屬來源依據(jù)如下：
1．持有《集體土地使用權(quán)證》《國有土地使用權(quán)證》的，以登記的用途及用地面積認(rèn)定為合法建設(shè)用地；原批準(zhǔn)用地面積大于確權(quán)登記面積，可酌情以原批準(zhǔn)用地面積認(rèn)定為有效的建設(shè)用地手續(xù)，但批準(zhǔn)用地面積大于實際用地面積，原則上按實際用地面積計算（若土地使用權(quán)證登記的權(quán)屬依據(jù)是第二款第2項表述的契紙證件，可按第2項的相關(guān)規(guī)定認(rèn)定）。
2．持有1962年《農(nóng)村人民公社工作條例草案》（六十條）公布以前頒發(fā)的《福建省惠安縣土地房產(chǎn)所有證》以及經(jīng)縣人民政府驗證的原民國房產(chǎn)契證等證件（驗契章標(biāo)明惠安縣人民政府，并附注驗契時間），契證四至與實際相符。
（1）不動產(chǎn)種類登記為房屋的，土地權(quán)屬只認(rèn)定原房產(chǎn)部分的占地面積。
（2）不動產(chǎn)種類登記為基地或空基的，可結(jié)合現(xiàn)狀情況認(rèn)定：
①現(xiàn)狀是已建房屋，已建部分在登記面積范圍內(nèi)的，可享受照顧購買；
②現(xiàn)狀是內(nèi)分隔完整的基礎(chǔ)，基礎(chǔ)部分在登記面積范圍內(nèi)的，按宅基地認(rèn)定補償，可享受照顧購買；
③現(xiàn)狀的基礎(chǔ)質(zhì)式是四周臨時性簡易圍護，或有內(nèi)分隔但內(nèi)分隔也是臨時性簡易施工的，基礎(chǔ)部分在登記面積范圍內(nèi)的，土地按900元/㎡認(rèn)定補償，不予享受照顧購買，基礎(chǔ)部分按附屬物補償；
④現(xiàn)狀為庭院用地的，庭院圍護部分在登記面積范圍內(nèi)的，土地按900元/㎡認(rèn)定補償，不予享受照顧購買；
⑤批準(zhǔn)用地面積大于實際用地面積，按實際用地面積計算。
3．1962年后至1987年前經(jīng)縣級政府或其授權(quán)部門批準(zhǔn)的用地文件：
（1）福建省惠安縣人民委員會公定（建筑）契紙即福建省惠安縣房地產(chǎn)所有權(quán)契；
（2）福建省惠安縣革命委員會契紙；
（3）惠安縣人民政府（1982年）契紙。
4．1987年后經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)并已報土地管理局認(rèn)可備案的《福建省惠安縣農(nóng)村建筑用地申請表》（蓋縣土地管理局章、注明補辦手續(xù)面積），附有建筑用地許可證，可認(rèn)定為有效的建設(shè)用地手續(xù)。
5．持有1998年前清查處理的手續(xù)（通知），并附有按規(guī)定全額繳納費用發(fā)票原件的，可認(rèn)定為有效的建設(shè)用地手續(xù)。
6．持有1998年12月31日前經(jīng)惠安縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)的《農(nóng)村村民建房用地申請表》，附繳款發(fā)票的，可認(rèn)定為有效建設(shè)用地手續(xù)。
7．持有房屋翻建、改建有效批準(zhǔn)手續(xù)。
8．持有《土地使用權(quán)證》或縣級以上政府（含縣級）土地批文和《土地使用權(quán)出讓合同》，并全額交付出讓金。
9．因政府建設(shè)項目而被拆遷安置的宅基地（須提供鎮(zhèn)級以上人民政府（含鎮(zhèn)級）簽訂的房屋拆遷補償安置協(xié)議書）。
（三）土地補償認(rèn)定
經(jīng)認(rèn)定為手續(xù)完整的用地，按100%認(rèn)定補償。
（四）房屋補償認(rèn)定
1．2010年3月18日泉政〔2010〕5號文件實施前已建部分，按100%認(rèn)定補償。
2．2010年3月18日泉政〔2010〕5號文件實施后已經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的部分，按100%認(rèn)定補償。
3．2010年3月18日至2017年1月1日前，未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的部分，原則上不予補償安置。若被征收人在征遷規(guī)定期限內(nèi)簽約并騰空房屋的，三層及三層以下部分按100%認(rèn)定且部分最高不超360㎡，超過部分按80%認(rèn)定補償；四至五層按50%認(rèn)定補償；六層及六層以上部分按新建房屋材料費補貼。現(xiàn)狀房屋不超過總?cè)龑拥模上硎苷疹欃徺I；現(xiàn)狀房屋超過總?cè)龑拥模挥柘硎苷疹欃徺I。
十、手續(xù)不完整
持有2007年6月20日惠委〔2007〕47號文件實施前出具的鎮(zhèn)、村票據(jù)，查有內(nèi)檔、非經(jīng)騙取且無重復(fù)使用，在征遷規(guī)定期限內(nèi)簽約并騰空房屋的，按建設(shè)年限折算認(rèn)定可補償面積，被折算的面積不予補償安置及不給予材料費補貼。
（一）土地補償認(rèn)定
1．對查有檔經(jīng)認(rèn)定為有效鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）票據(jù)的，土地按100%認(rèn)定補償并給予安置。
2．對查有檔經(jīng)認(rèn)定為有效村票的，已建部分土地按100%認(rèn)定補償并給予安置；未建部分一律不予安置，土地按450元/㎡給予補償。
3．2007年6月20日惠委〔2007〕47號文件實施后出具或查無內(nèi)檔的鎮(zhèn)村票據(jù)，一律不予認(rèn)定。
（二）房屋補償認(rèn)定
按第九條第（四）款的相關(guān)規(guī)定認(rèn)定補償。
十一、無手續(xù)
下列情形屬于無手續(xù)的，已建部分原則上不予補償安置。若被征收人在征遷規(guī)定期限內(nèi)簽約并騰空房屋的，可按建設(shè)年限折算認(rèn)定可補償面積，被折算的面積不予補償安置及不給予材料費補貼。
（一）經(jīng)征遷工作組和村委會確認(rèn)為1987年1月1日前已建成的舊房屋（現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)全部為土木、磚木、石木、石結(jié)構(gòu)），土地和房屋補償均按100%認(rèn)定。
（二）1987年1月1日至2010年3月18日前已建的房屋，土地補償按71元/㎡，房屋補償按70%認(rèn)定，可享受照顧購買優(yōu)惠政策。
（三）2010年3月18日至2017年1月1日前已建的房屋，三層及三層以下可按70%認(rèn)定補償，四至五層按50%認(rèn)定補償；六層及六層以上部分按新建房屋材料費補貼；土地按71元/㎡認(rèn)定補償；不予享受照顧購買。
（四）土地權(quán)屬通過具結(jié)取得的翻建類房屋，結(jié)合2003年、2010年地形圖與航拍資料還原現(xiàn)狀房屋結(jié)構(gòu)形式和占地面積，并根據(jù)建設(shè)年限分別適用對應(yīng)的房屋補償認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
十二、“兩違”建筑的補償認(rèn)定
（一）2017年1月1日后的“兩違”建筑及簡易搭蓋（包括新建、擴建、改建、加層的住宅及企業(yè)用房）一律不予認(rèn)定補償安置和不給予材料費補貼。
（二）“兩違”建筑的認(rèn)定以現(xiàn)有的地形圖、航拍圖和行政執(zhí)法管理部門的立案記錄以及相關(guān)法律法規(guī)等為依據(jù)。
第三部分 住宅補償安置
十三、補償計算
（一）土地房屋補償金額的確定
房地補償金額實行土地、房屋分別計算，合并結(jié)算。即：房地補償金額=建筑占地的土地補償款+房屋補償款
1．建筑占地的土地補償款
經(jīng)認(rèn)定的宅基地按900元/㎡進行補償，若土地規(guī)費未繳清，按實補足；未經(jīng)批準(zhǔn)的土地，不分地類，按71元/㎡進行補償。
2．房屋補償款
房屋補償款=（房屋重置價×房屋成新率+房屋室內(nèi)二次裝修×裝修成新率）×經(jīng)認(rèn)定的補償面積（詳見附件1、附件2、附件3、附件4）
3．綜合補償單價的確定
土地分?jǐn)倖蝺r=建筑占地的土地補償款÷經(jīng)認(rèn)定的補償面積；
房屋補償單價=房屋重置價×房屋成新率+房屋室內(nèi)二次裝修×裝修成新率；
綜合補償單價=土地分?jǐn)倖蝺r+房屋補償單價。
（二）夾層的認(rèn)定
房屋夾層實行貨幣補償，不予安置，不計入總層數(shù)，不享受貨幣補償獎勵金。層高2.20米及以上的補償標(biāo)準(zhǔn)，按附件1、附件2、附件3、附件4計算；層高小于2.2米的補償標(biāo)準(zhǔn)，按附屬物“閣樓”標(biāo)準(zhǔn)計算，如建筑結(jié)構(gòu)屬于框架、磚混結(jié)構(gòu)的，按附件1對應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的50%給予補償。
（三）風(fēng)樓的認(rèn)定
1．風(fēng)樓建筑面積在主體建筑占地面積30%以內(nèi)，且不大于50㎡的，不計入總層數(shù)；風(fēng)樓建筑面積超過主體建筑占地面積30%以上（含）或大于50㎡的計入總層數(shù)。
2．不計層風(fēng)樓的建筑面積，可享受增加補償獎勵，但不予享受照顧購買。
（四）地下室（半地下室）的認(rèn)定
1．地下室（半地下室）建筑面積不超過一層主體建筑占地面積50%的不計入總層數(shù)，超過50%的計入總層數(shù)。
2．不計層地下室（半地下室）建筑面積，可享受增加補償獎勵，但不予享受照顧購買。
（五）房屋少批多建的認(rèn)定
房屋少批多建：房屋于2010年3月18日前建成的，超建部分與主體連成一體、功能一致；超建部分不超過合法用地面積30%的部分，按100%認(rèn)定補償，超出30%的部分按70%認(rèn)定補償，可享受照顧購買。
十四、安置辦法
（一）可安置面積的認(rèn)定
1．《房屋所有權(quán)證》載明的住宅建筑面積，按100%認(rèn)定為安置面積。
2．未持有《房屋所有權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》未載明的面積，按下列辦法計算可安置面積。屬私人自建住宅，經(jīng)認(rèn)定為合法建筑面積的部分的，四層及以下部分按100%認(rèn)定可安置面積；五層至六層部分按70%認(rèn)定可安置面積，其余30%部分和七層及以上部分不予安置，按綜合補償單價給予貨幣補償。
（二）限量安置的認(rèn)定
1．房屋用途經(jīng)認(rèn)定為住房的，且持有產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)完整的房屋，可按產(chǎn)權(quán)證登記的房屋建筑面積申請產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置。
2．房屋用途經(jīng)認(rèn)定為住房的，未持有產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的房屋，經(jīng)認(rèn)定的總可安置面積按每宗最高不超過450㎡控制產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，且不超過經(jīng)認(rèn)定的總可安置面積（可安置面積+增量安置面積或照顧購買面積），超過部分實行貨幣補償。
在限量安置調(diào)控中若符合下列條件的，可限量安置面積按以下規(guī)定認(rèn)定:
（1）屬“一宗一戶”或“一宗多戶”且在本村無其他住宅的，在總可安置面積范圍內(nèi)，可根據(jù)家庭實際居住人口數(shù)，按人均不高于70㎡給予安置。該政策僅可使用一次。
（2）家庭實際人口認(rèn)定：①家庭實際人口數(shù)認(rèn)定時間點，以征遷啟動通告發(fā)布之日為據(jù)；②原則上以公安部門戶籍登記情況為準(zhǔn)，并結(jié)合房屋實際共有產(chǎn)權(quán)人認(rèn)定。
3．祖厝不納入限量安置。祖厝：家族（刊頭）房屋，四代及以上的共有祖業(yè)。
備注：多批少建部分的照顧購買面積應(yīng)納入已建房屋的總可安置面積計算，不予拆分為獨立單宗宅基地。
（三）限量照顧購買與增量安置的認(rèn)定
1．私人自建住宅被依法征收后，被征收人可根據(jù)被征收房屋情況選擇享受限量照顧購買，或增加安置面積優(yōu)惠，兩種優(yōu)惠政策不予交叉使用。
（1）屬總一層房屋的，按不超過可安置面積的1倍給予照顧購買，或按可安置面積的40%給予增量安置；
（2）屬總二層房屋的，按不超過可安置面積的30%給予照顧購買，或按可安置面積的15%給予增量安置；
（3）屬總?cè)龑臃课莸模床怀^可安置面積的10%給予照顧購買，或按可安置面積的5%給予增量安置；
（4）安置房照顧購買價按3700元/㎡結(jié)算；
（5）增量安置面積放棄按5500元/㎡結(jié)算；
（6）被征收人選擇“可安置面積+照顧購買”方式認(rèn)定總可安置面積，若總面積超過經(jīng)認(rèn)定的限量安置面積的，超過部分不予補助；
（7）合并計算后，若總可安置面積超過限量安置面積的，結(jié)算時按先退增量安置部分，再退產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分原則處置。
2．手續(xù)完整的宅基地（包括已批未建、多批少建、地上房屋已倒塌或只有房屋基礎(chǔ)的），經(jīng)認(rèn)定后，可按等面積給予照顧購買安置房，補差價按1800元/㎡結(jié)算（對抵金額中已含土地補償款、按期簽約綜合獎勵金）；宅基地放棄照顧購買的，按1900元/㎡進行補償結(jié)算。
（四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補償相結(jié)合處置
1．選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補償相結(jié)合方式進行補償時，貨幣補償部分的面積應(yīng)從房屋的總層數(shù)由高往低計算，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分的補差價減免按照剩余面積對應(yīng)的剩余層數(shù)進行計算。
2．選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補償相結(jié)合方式進行補償時，產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分的可安置面積須100%使用完后，方可使用照顧購買或增量安置部分的可安置面積；臨時過渡費按實計算。
（五）安置方式
1．采取就近集中安置。
2．被征收人選取安置房的建筑面積，必須最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積（含照顧購買面積）。
3．可安置面積加上照顧購買面積小于40㎡的，原則上實行貨幣補償；如被征收人在本區(qū)域內(nèi)有其他被拆遷住宅的，可合并安置。
（六）安置房價格
被征收人對本方案的補償標(biāo)準(zhǔn)無異議的，且在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的：
1．安置住宅為高層電梯住宅，安置房價格（即安置價）為3700元/㎡，不計層次差價。產(chǎn)權(quán)調(diào)換實行等面積補差價減免，即：
等面積應(yīng)補差價=（安置價-綜合補償單價）×（1-減免率）
減免率按以下分時段實行：
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被征收房屋 總層數(shù) |
產(chǎn)權(quán)調(diào)換（補差價減免率） |
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第一時段 |
第二時段 |
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一層 |
100% |
95% |
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二層 |
97% |
90% |
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三層 |
94% |
85% |
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四層及以上 |
91% |
80% |
2．確實由于安置戶型、建筑結(jié)構(gòu)等原因，導(dǎo)致選房安置時實際安置面積超出總可安置面積的，超出面積在10㎡以內(nèi)（含）部分，按3700元/㎡結(jié)算；超出面積在10㎡至20㎡（含）的部分，按5500元/㎡結(jié)算；超出面積在20㎡以上部分按市場價結(jié)算。
十五、搬遷費、臨時安置費
（一）搬遷費
選擇貨幣補償?shù)模?元/㎡標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放一次搬遷費；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按6元/㎡標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放兩次搬遷費（不含照顧購買面積）。
（二）臨時安置費
1．選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換并自行過渡的，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積乘以6元/㎡·月的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時安置費，最高不超過6500元/月。若被征收人屬一戶一宅，每月臨時安置費低于1000元的，給予補足至1000元/月；臨時安置費按季度發(fā)放。
（1）因辦理分家析產(chǎn)、遺產(chǎn)分割導(dǎo)致被征收人每月臨時安置費低于1000元的，臨時安置費按實計算。
（2）房屋局部被征收或僅附屬配套用房被征收的，臨時安置費按實計算。
2．過渡期限自簽訂協(xié)議并騰空房屋之日起至?xí)嫱ㄖ徽魇杖私环恐梗铋L不超過36個月。屬非被征收人原因造成過渡期限超出36個月的，從逾期之日起，按雙倍補助標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時安置費。
3．被征收人在規(guī)定交房期限內(nèi)，結(jié)清安置房應(yīng)補差價款并辦理交房手續(xù)的，按臨時安置標(biāo)準(zhǔn)一次性再發(fā)給三個月臨時安置費。
4．選擇貨幣補償?shù)模唇?jīng)認(rèn)定的可安置面積乘以6元/㎡·月一次性給予6個月的臨時安置費。
十六、房屋二次裝修補助
（一）二次裝修補助
房屋主體工程室內(nèi)外裝修由項目征遷指揮部委托有資質(zhì)評估公司按附件1、附件2、附件3、附件4規(guī)定的等級特征和成新率要求進行重置價評估，若房屋各樓層次二次裝修均價大于200元/㎡的，超出的部分按貨幣形式給予補償。
（二）二次裝修補助結(jié)算辦法
二次裝修補助應(yīng)納入安置房房款與貨幣補償款的差額結(jié)算，應(yīng)付補償金額與應(yīng)繳金額對抵后，超出部分征收人在結(jié)算后規(guī)定期限內(nèi)付清，不足部分被征收人在交房時規(guī)定期限內(nèi)繳清。
十七、住房征收獎勵措施
（一）按期簽約綜合獎勵
1．整宗未建宅基地被征收的綜合獎勵
被征收人在征遷規(guī)定的第一時段內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空的，有合法用地手續(xù)的宅基地按300元/㎡給予獎勵，單宗獎勵最高不超過3萬元（不屬于整宗未建宅基地的，已批未建部分不予享受綜合獎勵）。
2．房屋被征收的綜合獎勵
被征收人在征遷規(guī)定的第一時段內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋（祖厝的除外）的，按單幢房屋的可安置面積進行分段累進計獎。即80㎡以下的按300元/㎡獎勵；80（含）-360（含）㎡的按200元/㎡獎勵；360-960㎡（含）的按100元/㎡獎勵；960㎡以上的按50元/㎡獎勵，并按以下條件實行保底獎勵。
（1）獨立單宗（幢）房屋（可安置面積80㎡以下）計算綜合獎勵后若綜合獎勵金小于700元/㎡的，給予補足至700元/㎡。
（2）獨立單宗（幢）房屋〔可安置面積80（含）-360㎡（含）〕計算綜合獎勵后若綜合獎勵金小于7.25萬元的，給予補足至每幢7.25萬元。
3．結(jié)構(gòu)和規(guī)格完整的祖厝（祠堂）被征收的綜合獎勵
被征收人在征遷規(guī)定的第一時段內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的，按雙倍獎勵標(biāo)準(zhǔn)給予獎勵（祖厝是家族（刊頭）房屋，清末或民國初年前基建，已歷四代及以上的共有祖業(yè)）。
4．綜合獎勵費用
包括按期簽約搬遷獎勵、自行過渡獎勵。被征收人在征遷規(guī)定的第二時段內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的，按期簽約綜合獎勵按50％計算。
5．獨立單宗（幢）的認(rèn)定原則
（1）原則上以原產(chǎn)權(quán)戶為基礎(chǔ)，并結(jié)合現(xiàn)狀中是否已具備“獨立建筑”的認(rèn)定條件進行確認(rèn)，并按幢為單位進行認(rèn)定獨立單宗，即1幢1宗。主體建筑的附屬配套用房若占地面積小于80㎡的，不予按“獨立建筑”認(rèn)定，納入主體建筑進行合并計算可安置面積。
（2）獨立建筑：具有獨立的入戶主大門，即1個入戶主大門按1宗計；房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)生活居住功能配置齊全，即房屋內(nèi)部配置有廚衛(wèi)、梯間、客廳、臥室等功能用房。
（二）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換獎勵
1．在征遷規(guī)定的第一時段內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積計算，給予300/㎡元獎勵。
2．在征遷規(guī)定的第二時段內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積計算，給予200/㎡元獎勵，逾期的不予獎勵。
（三）鼓勵貨幣補償措施
1．在征遷規(guī)定的第一時段內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的，按經(jīng)認(rèn)定的可安置面積給予3300元/㎡獎勵。
2．在征遷規(guī)定的第二時段內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的，按經(jīng)認(rèn)定的可安置面積給予2800元/㎡獎勵，逾期的不予獎勵。
（四）提前搬遷獎勵
1．在協(xié)議約定的20天搬遷期限內(nèi)提前搬遷的被征收人（祖厝除外），按提前天數(shù)計算發(fā)給獎勵金，并采取分段累進計獎。即200㎡以下的每天3元/㎡；200（含）-500㎡（含）的部分每天2元/㎡；500㎡以上的部分每天1元/㎡，且最高不超過3萬元/幢。
2．在征遷規(guī)定的第二時段內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的，不予享受搬遷獎勵。
（五）增加補償獎勵
2010年3月18日泉政〔2010〕5號文件實施后，原宗地沒有新增加建筑面積的，在征遷規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的可給予增加補償獎勵。
1．屬總一層房屋的，按可安置面積給予按（詳見附件1）重置價的30%增加補償獎勵。
2．屬總二層房屋的，按可安置面積給予按（詳見附件1）重置價的15%增加補償獎勵。
3．房屋已倒塌僅剩下墻基，或房屋內(nèi)外分隔墻完整，屋頂已倒塌的，不予享受增加補償獎勵。
第四部分 經(jīng)營性房屋補償認(rèn)定
十八、補償計算
（一）合法經(jīng)營性房屋
指經(jīng)產(chǎn)權(quán)機關(guān)登記確認(rèn)為經(jīng)營性房屋的，或未經(jīng)產(chǎn)權(quán)機關(guān)登記但經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)經(jīng)營性房屋的，原則上實行貨幣補償，補償金額按土地房屋合并補償，補償價格委托有資質(zhì)中介機構(gòu)評估確定。
（二）未經(jīng)批準(zhǔn)改為經(jīng)營性房屋
在征地拆遷通告發(fā)布前，被征收人未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，將在經(jīng)認(rèn)定的主干道兩側(cè)房屋自行改變原批準(zhǔn)用途進行商業(yè)性經(jīng)營的，原則上按房屋批準(zhǔn)用途進行補償。如按期騰空簽訂協(xié)議，該房屋第一層部分面積按下列辦法補償：
1．必要條件。持有手續(xù)完整或手續(xù)不完整的房屋；持有工商營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證，連續(xù)經(jīng)營時間達(dá)三年以上，且征收時仍在經(jīng)營的。
2．進深認(rèn)定。進深按房屋沿路第一層原結(jié)構(gòu)第一自然間進行認(rèn)定，且最大進深認(rèn)定不得超出12米。
3．補償價格。按原房屋用途進行補償安置，為照顧被征收人的利益，在原房屋用途補償價格基礎(chǔ)上根據(jù)持有土地手續(xù)情況、連續(xù)經(jīng)營、區(qū)位等情況給予被征收人一次性終止經(jīng)營補貼1000-1500元/㎡（具體標(biāo)準(zhǔn)由各片區(qū)指揮部根據(jù)被征收區(qū)域底商租金情況量化；涉及百年以上歷史舊街區(qū)改造提升的，原則上以秉承尊重歷史沿革與客觀情勢為指南，具體實施方案由各片區(qū)指揮部報請區(qū)管委會批復(fù)）。
4．房屋一層進深12米以上部分及二層以上部分，均按房屋批準(zhǔn)用途進行補償安置。
5．將其他村主干道兩側(cè)第一排房屋自行改變原批準(zhǔn)用途進行商業(yè)性經(jīng)營的，原則上按房屋批準(zhǔn)用途進行補償，不再給予一次性終止經(jīng)營補貼，可給予停產(chǎn)停業(yè)補助。
十九、搬遷補助
經(jīng)營性房屋（合法經(jīng)營性房屋和未經(jīng)批準(zhǔn)改為經(jīng)營性房屋）按經(jīng)認(rèn)定的補償面積6元/㎡給予補助。
二十、停產(chǎn)停業(yè)補助
（一）經(jīng)營性房屋按經(jīng)認(rèn)定的經(jīng)營性用房面積計算，按每平方米30元/月標(biāo)準(zhǔn)一次性給予6個月補助；如通告發(fā)布前已停產(chǎn)停業(yè)的，原則上不予補助。
（二）被征收人在簽訂協(xié)議時，需提供自行與承租人處理好相關(guān)補償事項的協(xié)議書。
第五部分 企業(yè)補償認(rèn)定
二十一、企業(yè)征收補償原則
（一）原則上一律采取貨幣補償，不予安置。
（二）被征收人在簽訂協(xié)議時，需提供自行與承租人處理好相關(guān)補償事項的協(xié)議書。
二十二、土地征收補償
國有出讓工業(yè)用地按25萬元/畝給予補償，部分土地規(guī)費未繳清的按實補足，并由有權(quán)機關(guān)收回土地使用權(quán)；經(jīng)批準(zhǔn)的集體（國有）劃撥工業(yè)用地按19萬元/畝給予補償；未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)用地及非建設(shè)用地，不分地類，按71元/㎡進行補償，此項土地補償款可由村（居）委會委托企業(yè)單位代領(lǐng)，企業(yè)單位應(yīng)提供村（居）委會開具的委托書。
二十三、企業(yè)廠房、倉庫及其它配套用房的補償認(rèn)定
（一）企業(yè)廠房、倉庫及配套用房補償按照房屋重置價（包括二次裝修）結(jié)合成新率（詳見附件5、附件6）計算，原則上實行貨幣補償。
（二）企業(yè)廠房、倉庫及配套用房室內(nèi)外裝修超出征收簽約時適用的裝修等級，由項目征遷指揮部委托有資質(zhì)評估公司對其進行評估，超過部分按貨幣形式給予補償。
（三）工業(yè)用地范圍內(nèi)構(gòu)筑物（如大型機械基座等）的補償標(biāo)準(zhǔn)，可視具體情況由項目征遷指揮部委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估公司進行評估，根據(jù)評估結(jié)果進行補償。
（四）企業(yè)利用住宅用地手續(xù)建成工業(yè)用房的，原則上按工業(yè)用房認(rèn)定補償。具體認(rèn)定辦法：
1．若企業(yè)圍墻內(nèi)用地規(guī)模1000㎡以上，建設(shè)用地為住宅手續(xù)，總建筑面積1500㎡以上且生產(chǎn)（含倉儲）場所的建筑總占地面積不小于600㎡的，按工業(yè)用房認(rèn)定補償。
2．若企業(yè)業(yè)主現(xiàn)居住在廠區(qū)內(nèi)，該部分房屋將按住宅標(biāo)準(zhǔn)給予補償安置，但用地面積不得超過240㎡，且不超過已批復(fù)用地面積；可安置建筑面積不得超過800㎡，等面積應(yīng)補差價按第十四條規(guī)定執(zhí)行，限量安置參照住宅規(guī)定執(zhí)行；其余面積嚴(yán)格按工業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)給予補償。
（五）企業(yè)部分房屋用作經(jīng)營性用房（店面等）享受停產(chǎn)停業(yè)補助后，參照住宅用房未經(jīng)批準(zhǔn)改為經(jīng)營性房屋的標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人一次性終止經(jīng)營補貼。
（六）企業(yè)用地征收補償認(rèn)定
1．企業(yè)土地被征收，且合法用地內(nèi)生活配套住宅用房被征收，該部分按住宅功能用房給予補償安置。但可補償?shù)挠玫孛娣e應(yīng)控制在7%以內(nèi)，且占地面積不超過150㎡，可安置建筑面積不超過450㎡，等面積應(yīng)補差價按第十四條規(guī)定執(zhí)行；屬局部征收的原則上按等比換算認(rèn)定。
2．企業(yè)合法用地內(nèi)經(jīng)認(rèn)定可參照住宅標(biāo)準(zhǔn)給予補償安置的建筑面積若少于360㎡，允許再給予照顧購買相應(yīng)安置區(qū)的安置房，補足至360㎡，照顧購買價3700元/㎡；屬局部征收的原則上按等比換算認(rèn)定。
3．被征收企業(yè)除依規(guī)按住宅功能用房認(rèn)定補償安置的面積外，其余面積嚴(yán)格按工業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)給予補償。
（七）被征收企業(yè)原宗地依法辦理房產(chǎn)登記確權(quán)手續(xù)的，將按所登記面積給予基礎(chǔ)設(shè)施配套費25元/㎡補助，若登記用途為綜合樓、宿舍、辦公樓將根據(jù)福建省防空地下室易地建設(shè)費標(biāo)準(zhǔn)再給予易地建設(shè)人防費32元/㎡補助。
二十四、企業(yè)廠房、倉庫及其他配套用房搬遷補助
（一）停產(chǎn)停業(yè)的補助
按經(jīng)認(rèn)定的可補償建筑面積12元/㎡·月計算，一次性給予12個月的經(jīng)濟補償。
（二）搬遷補助
1．企業(yè)廠房、倉庫及其它配套用房按6元/㎡標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放一次搬遷費。機械設(shè)備每臺重2-5噸的按300-800元/臺補貼；每臺重5-10噸的按1000-1500元/臺補貼；每臺重10-15噸的按1600-2000元/臺補貼；每臺重15噸以上的按3000元/臺補貼，行吊每臺按5000元補貼（機械設(shè)備搬遷費中含裝運費）。
2．對于大型機械設(shè)備的搬遷，按搬遷費的標(biāo)準(zhǔn)給予補助，搬遷費用確實不足的，由被征收人提出申請，經(jīng)現(xiàn)場核實后，由項目征遷指揮部委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估公司進行搬遷費評估，參照評估報告協(xié)商補助。
二十五、企業(yè)按期簽約獎勵
（一）被征收企業(yè)在征遷規(guī)定的第一時段內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的，可享受按期簽約獎勵
1．手續(xù)完整的企業(yè)（有合法用地手續(xù)且依法注冊登記）土地被征收50%及以上的，每宗給予10萬元獎勵；被征收20（含）-50%的，每宗給予5萬元獎勵；被征收20%以下的，每宗給予3萬元獎勵。
2．手續(xù)不完整的企業(yè)（無合法用地手續(xù)或無注冊登記）土地被征收50%及以上的，每宗給予8萬元獎勵；被征收20（含）-50%的，每宗給予4萬元獎勵；被征收20%以下的，每宗給予2萬元獎勵。
（二）被征收企業(yè)在征遷規(guī)定的第二時段內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的，按期簽約獎勵按50％計算。
二十六、企業(yè)廠房、倉庫及其他配套用房搬遷獎勵
（一）土地搬遷獎勵
1．對有合法用地手續(xù)的企業(yè)，在征遷規(guī)定的第一時段內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的，合法用地手續(xù)部分按7.5萬元/畝給予搬遷獎勵；在征遷規(guī)定的第二時段內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的，合法用地手續(xù)部分按5萬元/畝給予搬遷獎勵，逾期的不予獎勵。
2．對沒有合法用地手續(xù)的企業(yè)，不予享受土地搬遷獎勵。
（二）房屋搬遷獎勵
1．對有合法用地手續(xù)的企業(yè)，在征遷規(guī)定的第一時段內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的，按被征收房屋面積（不含夾層）300元/㎡給予搬遷獎勵；在征遷規(guī)定的第二時段內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的，按被征收房屋面積（不含夾層）200元/㎡給予搬遷獎勵，逾期的不予獎勵。
2．對沒有合法用地手續(xù)的企業(yè)，在征遷規(guī)定的第一時段內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的，按被征收房屋面積（不含夾層）給予100元/㎡作為搬遷獎勵；在征遷規(guī)定的第二時段內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的，按被征收房屋面積（不含夾層）80元/㎡給予搬遷獎勵，逾期的不予獎勵。
（三）按期搬遷獎勵
1．在征遷規(guī)定的第一時段內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的，按被征收用地規(guī)模和征收比例享受按期搬遷獎勵。被征收用地比例＝被征收圍墻內(nèi)用地規(guī)模÷圍墻內(nèi)總用地規(guī)模。
（1）企業(yè)用地規(guī)模在5畝以下，土地被征收50%及以上的，每宗給予5萬元獎勵；土地被征收20（含）-50%的，每宗給予3萬元獎勵；土地被征收20%以下的，每宗給予2萬元獎勵。
（2）企業(yè)用地規(guī)模在5畝（含）以上10畝以下，土地被征收50%及以上的，每宗給予8萬元獎勵；土地被征收20（含）-50%的，每宗給予5萬元獎勵；土地被征收20%以下的，每宗給予3萬元獎勵。
（3）企業(yè)用地規(guī)模在10畝（含）以上，土地被征收50%及以上的，每宗給予10萬元獎勵；土地被征收20（含）-50%的，每宗給予8萬元獎勵；土地被征收20%以下的，每宗給予5萬元獎勵。
2．在征遷規(guī)定的第二時段內(nèi)簽訂協(xié)議并按時搬遷的，各檔次獎勵按50%計算，逾期的不予獎勵。
（四）提前搬遷獎勵
簽約并在協(xié)議約定的30天搬遷期限內(nèi)，若被征收人提前搬遷的，被征收總建筑面積5000㎡以下，給予每天2000元獎勵；5000（含）-10000㎡，給予每天3000元獎勵；10000（含）-20000㎡（含），給予每天5000元獎勵；20000㎡以上，給予每天6000元獎勵。
二十七、自行安置補助
（一）被征收企業(yè)在征遷規(guī)定的第一時段內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的，合法用地部分按10萬元/畝給予安置補助；在征遷規(guī)定的第二時段內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的，按8萬元/畝給予安置補助，逾期的不予補助。
（二）沒有合法用地手續(xù)部分不予補助。
第六部分 其他規(guī)定
二十八、其他類別房屋補償安置
（一）村集體公產(chǎn)的補償認(rèn)定
1．屬于辦公等非生產(chǎn)性用房的，按照住宅的征收補償標(biāo)準(zhǔn)進行認(rèn)定補償。
（1）1987年1月1日前建成的房屋，按100％認(rèn)定可安置面積，土地按71元/㎡，不予享受照顧購買與增加補償獎勵。
（2）1987年1月1日至2017年1月1日前建成的房屋，按70%認(rèn)定可安置面積，土地按71元/㎡，不予享受照顧購買與增加補償獎勵。
2．屬生產(chǎn)性用房的，按照企業(yè)的征收補償標(biāo)準(zhǔn)進行認(rèn)定補償。
（二）層高2.2米及以上且有頂蓋的公廁等公用設(shè)施，不予安置，建筑物部分參照住宅標(biāo)準(zhǔn)計算補償款，但不予享受住宅獎勵補助措施。
（三）機關(guān)、國有企事業(yè)單位用房，原則上不予安置；通過評估詢價給予貨幣補償，參照企業(yè)征收享受按期簽約獎勵、土地搬遷獎勵、房屋搬遷獎勵、按期搬遷獎勵、提前搬遷獎勵。
（四）宗族開基祖厝、祠堂、宮社、骨灰堂等民俗建筑根據(jù)實際情況給予整合遷建或補償拆除。
（五）學(xué)校、醫(yī)院、寺廟、教堂、軍事設(shè)施以及文物古跡等房屋，按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處理。
二十九、房屋附屬物及臨時建筑的補償
（一）分別按附件7、附件8、附件9所列標(biāo)準(zhǔn)計算，實行一次性貨幣補償，一律不予安置。
（二）征收未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，補償金額按附件7規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合剩余使用年限比例及實際情況進行計算，實行貨幣補償。
三十、保障措施
在征遷規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空房屋的，經(jīng)公示無異議，可享受下列保障措施。
（一）低保戶（具有2個及2個以上經(jīng)民政部門認(rèn)定的低保對象）
住宅可安置面積全部選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換（包括照顧購買面積）后，人均面積仍不足20㎡的，可照顧至人均20㎡以保障居住，應(yīng)繳安置房款根據(jù)實際情況給予減免。
（二）居住困難戶
住宅可安置面積選擇全部產(chǎn)權(quán)調(diào)換（包括照顧購買面積）后，人均面積仍不足35㎡的，可照顧購買至人均35㎡，按照顧購買價格3700元/㎡計算。
（三）老人生活費補助
自簽訂協(xié)議并騰空房屋之日起至通知回遷安置之日期間內(nèi)，戶籍在征遷區(qū)域所在村的被征收人，如按時簽約并騰空的，男滿60周歲、女滿55周歲，每人每月給予200元生活補助，單獨設(shè)立賬戶按季度發(fā)放。
（四）物業(yè)管理費補助
交房時，前四年內(nèi)在物業(yè)費管理上區(qū)財政將采用第一年補助80%，第二年補助60%，第三年補助40%，第四年補助20%，總補助面積按人均不高于70㎡且不超應(yīng)選房源面積。物業(yè)管理費實行“先交后補”，即安置權(quán)利人需全額繳清應(yīng)繳物業(yè)管理費，物業(yè)管理公司在繳交半年后按對應(yīng)補助比例給予退還。
三十一、房屋糾紛及權(quán)屬不清的處理辦法
（一）房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的，原則上由糾紛當(dāng)事人自行友好協(xié)商解決；經(jīng)協(xié)商能夠達(dá)成一致的，由糾紛當(dāng)事人向征遷人提交調(diào)解協(xié)議原件存檔備案，按調(diào)解協(xié)議內(nèi)容處理。若簽約期限屆滿，產(chǎn)權(quán)糾紛仍無法自行協(xié)商解決的，由征收人委托公證機關(guān)就被征收房屋的有關(guān)事項辦理證據(jù)保全后予以拆除。
（二）被征收產(chǎn)權(quán)人下落不明、暫時無法確認(rèn)產(chǎn)權(quán)和其他產(chǎn)權(quán)不清的房屋，由征收人委托公證機關(guān)就被征收房屋的有關(guān)事項辦理證據(jù)保全后予以拆除。
三十二、設(shè)定他項權(quán)利限制的處理辦法
被征收土地房屋已設(shè)定抵押的，相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)自行協(xié)商解除抵押關(guān)系，并在簽訂協(xié)議前注銷抵押關(guān)系。
三十三、約束措施
被征收人對本實施方案規(guī)定的征收補償標(biāo)準(zhǔn)有異議，經(jīng)雙方協(xié)商委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行評估確定補償?shù)模柰瑫r對新建安置房進行評估確定價格，按評估結(jié)果計算應(yīng)補差價，且不享受本實施方案有關(guān)的補助、獎勵、照顧、保障措施。因本實施方案未規(guī)定補償標(biāo)準(zhǔn)而通過評估確定補償?shù)娜钥上硎鼙緦嵤┓桨赣嘘P(guān)的補助、獎勵、照顧、保障措施。
三十四、加強服務(wù)保障強化實施監(jiān)管
（一）指揮部議事制度
1．鑒于片區(qū)房屋征收工作的延續(xù)性、可操作性，本《指導(dǎo)意見》未明確的其他特殊情形，由征遷工作組現(xiàn)場踏勘、調(diào)查核實后，根據(jù)實際情況提出初步處理意見，報片區(qū)征遷指揮部參照以往征收慣例研究確定。
2．各征遷指揮部應(yīng)按照泉臺委辦〔2017〕13號文要求履行工作議事制度，指揮部的議事會議紀(jì)要效力等同區(qū)黨工委、管委會專題會議紀(jì)要。
（二）強化實施監(jiān)管
各指揮部和各有關(guān)部門（單位）要嚴(yán)格按照統(tǒng)一的征遷補償政策實施征遷補償，準(zhǔn)確把握運用，做到公平公正，一把尺子量到底，不得隨意突破，不得隱瞞事實、弄虛作假違規(guī)獲取補償。區(qū)資規(guī)建交、財政、審計部門應(yīng)加強監(jiān)管，嚴(yán)格審查補償政策執(zhí)行情況，維護政策嚴(yán)肅性。在補償安置中發(fā)生違法違紀(jì)行為的，依法依紀(jì)追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。
第七部分 附則
三十五、適用范圍
本《指導(dǎo)意見》自發(fā)布之日起實施，將作為泉州臺商投區(qū)轄區(qū)范圍內(nèi)新啟動建設(shè)項目的土地房屋征收補償安置實施方案的制定依據(jù)，未盡事宜按相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
三十六、具體項目的土地房屋征收補償安置實施方案，根據(jù)本《指導(dǎo)意見》結(jié)合項目的實際情況制定并報區(qū)管委會批復(fù)實施。
三十七、本《指導(dǎo)意見》的具體解釋工作由泉州臺商投資區(qū)自然資源與規(guī)劃建設(shè)交通局承擔(dān)，自2023年6月6日實施，有效期至2026年6月5日。
附件：1．住宅房屋重置價補償表
2．住宅房屋成新率等級表
3．住宅房屋室內(nèi)二次裝修重置補償價格分等表
4．住宅房屋室內(nèi)二次裝修成新率評定表
5．工業(yè)用房補償標(biāo)準(zhǔn)表（含二次裝修）
6．工業(yè)用房成新率等級表
7．簡易搭蓋補償表
8．房屋及附屬物地上附著物補償表
9．地上附著物補償表
10．新建房屋材料費
11．泉州臺商投資區(qū)各鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）村兩級收取申請宅基地費用標(biāo)準(zhǔn)
附件1
住宅房屋重置價補償表（單位：元/m2）
|
序號 |
房屋 結(jié)構(gòu) |
等級 |
主體工程重置價 |
外墻裝飾及門窗工程重置價 |
合計 |
主要特征 |
|
1 |
框架結(jié)構(gòu) |
一等 |
830 |
200 |
1030 |
外墻三面以上條磚貼面、砌清水磚或同檔次外墻飾面；鋁合金門窗、膠合板門。 |
|
二等 |
830 |
180 |
1010 |
外墻部分條磚貼面、砌清水磚或同檔次外墻飾面；鋁合金門窗、膠合板門。 |
||
|
三等 |
830 |
150 |
980 |
外墻水泥砂漿抹面，未做飾面；膠合板門，鋁合金窗。 |
||
|
四等 |
830 |
100 |
930 |
外墻無裝修，無水泥砂漿抹面；鋁合金窗（小部分木窗），膠合板門。 |
||
|
五等 |
830 |
0 |
830 |
只完成主體工程并填充內(nèi)外墻（無門窗）。 |
||
|
六等 |
710 |
0 |
710 |
只完成主體工程，墻體未填充（或只填充小部分墻體）。 |
||
|
2 |
磚混結(jié)構(gòu) |
一等 |
730 |
200 |
930 |
外墻三面以上條磚貼面、砌清水磚或同檔次外墻飾面；鋁合金門窗、膠合板門。 |
|
二等 |
730 |
180 |
910 |
外墻部分條磚貼面、砌清水磚或同檔次外墻飾面；鋁合金門窗、膠合板門。 |
||
|
三等 |
730 |
150 |
880 |
外墻水泥砂漿抹面，未做飾面；鋁合金窗、膠合板門。 |
||
|
四等 |
730 |
100 |
830 |
外墻無裝修，無水泥砂漿抹面；鋁合金窗（小部分木窗），膠合板門。 |
||
|
五等 |
730 |
0 |
730 |
只完成主體工程（無門窗）。 |
||
|
3 |
石混結(jié)構(gòu) |
一等 |
680 |
200 |
880 |
外墻正面水磨拋光，其它斬鑿或剁斧（或與磚混一等同）；石質(zhì)門窗框，正面磨光，外墻面水泥漿勾縫，門窗齊全。 |
|
二等 |
680 |
180 |
860 |
外墻正面斬鑿或剁斧，其它條石粗打（或與磚混二等同）；石質(zhì)門窗框，門窗齊全，外墻面水泥漿勾縫。 |
||
|
三等 |
680 |
130 |
810 |
外墻條石粗打；石質(zhì)門窗框，門窗齊全，外墻面水泥漿勾縫。 |
||
|
四等 |
680 |
0 |
680 |
外墻條石粗打；石質(zhì)門窗框，內(nèi)外墻面無裝修。 |
||
|
4 |
石結(jié)構(gòu) |
一等 |
650 |
200 |
850 |
外墻正面水磨拋光，其它斬鑿或剁斧；石質(zhì)門窗框，正面磨光，外墻面水泥漿勾縫，門窗齊全。 |
|
二等 |
650 |
180 |
830 |
外墻正面斬鑿或剁斧，其它條石粗打；石質(zhì)門窗框，門窗齊全，外墻面水泥漿勾縫。 |
||
|
三等 |
650 |
130 |
780 |
外墻條石粗打；石質(zhì)門窗框，門窗齊全，外墻面水泥漿勾縫。 |
||
|
四等 |
650 |
0 |
650 |
外墻條石粗打；石質(zhì)門窗框，內(nèi)外墻面無裝修，無水電。 |
||
|
5 |
土木結(jié)構(gòu) |
一等 |
520 |
100 |
620 |
窗下方整條石或塊石墻，外墻面正面清水磚，有用材較好磚柱、石柱或木柱，較好木屋架、木瓦屋面、木門窗。 |
|
二等 |
470 |
100 |
570 |
土墻厚度35cm，窗下條石或塊石墻，外墻面正面清水磚，普通木屋架、木瓦屋面，普通木門窗，用材一般。 |
||
|
三等 |
470 |
70 |
540 |
土墻厚度35cm以上，普通木屋架、木瓦屋面，普通木門窗，用材粗糙、簡單。 |
||
|
6 |
石木結(jié)構(gòu) |
一等 |
620 |
100 |
720 |
墻體方整條石用料，外墻正面水磨拋光或細(xì)鑿或部分裝飾能體現(xiàn)特色及本地風(fēng)格，木屋架、木瓦屋面，或前落石屋面，石質(zhì)門窗框，門窗齊全。 |
|
二等 |
550 |
100 |
650 |
墻體條石或規(guī)格塊石用料，外墻正面斬鑿或剁斧，其它條石粗打，普通木屋架、木瓦屋面，或前落石屋面，石質(zhì)門窗框，門窗齊全。 |
||
|
三等 |
500 |
70 |
570 |
墻體普通不規(guī)格石料，普通木屋架、木瓦屋面，或前落石屋面，石質(zhì)門窗框，門窗齊全。 |
||
|
7 |
磚木結(jié)構(gòu) |
一等 |
580 |
100 |
680 |
墻厚度24cm以上，外墻面正面清水磚，木屋架、瓦屋面，梁柱用材較好，木隔斷，門窗齊全。 |
|
二等 |
500 |
100 |
600 |
墻厚度24cm以上，外墻面正面清水磚，普通木屋架、瓦屋面，梁柱用材一般，木隔斷，門窗齊全。 |
||
|
三等 |
450 |
70 |
520 |
墻厚度18-24cm，用材粗糙、簡單，普通木屋架、瓦屋面。 |
||
|
8 |
祠堂 |
一等 |
950 |
400 |
1350 |
層高3.5米以上，墻體厚度在24cm以上，外墻紅磚貼面或清水磚、正面外墻有石材雕花，梁柱用材較好，梁柱表面有雕刻圖案或整木雕刻及其它風(fēng)俗造型，木質(zhì)隔墻，木門窗，門窗有雕刻圖案，水電到位。 |
|
二等 |
850 |
300 |
1150 |
層高3.5米以上，墻體厚度在18cm以上，外墻紅磚貼面或清水磚，梁柱用材較好，少部分圖案雕刻，木質(zhì)隔墻，木門窗，水電到位。 |
||
|
三等 |
730 |
200 |
930 |
層高3.5米以上，墻體厚度在18cm以上，梁柱用材一般，結(jié)構(gòu)簡單，木門窗。 |
||
|
備注： 1、本表主體工程重置價（含基礎(chǔ)），不包括室內(nèi)二次裝修，若樁基礎(chǔ)將根據(jù)設(shè)計和現(xiàn)場施工資料給予酌情補助處理。 2、住宅層高超過4.0米的，每增加0.1米，房屋補償價增加2%，該部分的增加補償款不納入補差價控制。 |
||||||
附件2
住宅房屋成新率等級表
|
等級 |
成新率 |
基本評定標(biāo)準(zhǔn) |
|
一等 |
100% |
能正常使用、房屋使用年限1-5年。 |
|
二等 |
97% |
能正常使用、房屋使用年限6-10年。 |
|
三等 |
95% |
能正常使用、房屋使用年限11-20年。 |
|
四等 |
90% |
能正常使用、房屋使用年限21-30年。 |
|
五等 |
85% |
尚能正常使用，房屋使用年限30年以上。 |
|
六等 |
70% |
基本不能正常使用。房屋結(jié)構(gòu)、部分構(gòu)件有損壞或變形，屋面局部漏雨，外裝修局部有破損，老化，設(shè)備、管道不夠暢通，水、電照管線有部分老化、損壞殘缺，需要中修或局部大修更換部分部件才能使用。 |
|
七等 |
60% |
不能正常使用，房屋年久失修，結(jié)構(gòu)有明顯變形或損壞，屋面嚴(yán)重學(xué)習(xí)漏雨，外裝修嚴(yán)重變形、破損，老化見底，設(shè)備陳舊不齊全，管道嚴(yán)重堵塞，水衛(wèi)、電照管線老化、損壞殘缺，需要進行大修或翻修、改建。（嚴(yán)重?fù)p壞房） |
|
八等 |
40% |
承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定及承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住用安全。（危險房） |
附件3
住宅房屋室內(nèi)二次裝修重置補償價格分等表
|
等級 |
重置補償價格（元/㎡） |
主要特征 |
|
一等 |
810-900 |
地面：地面高級石板材、缸磚或?qū)嵞镜匕澹?/font>內(nèi)墻：內(nèi)墻面高級乳膠漆或高級墻紙飾面、廳堂木作墻裙，缸磚（木質(zhì)）踢腳線；天棚：天棚為整體木作造型藝術(shù)吊頂、四周角線、豪華裝飾；室內(nèi)：室內(nèi)組合式壁櫥及高級組合床柜，高檔大理石或木作等用材電視背景；門窗：進戶高級不銹鋼防盜門、大門高級不銹鋼門，內(nèi)房門高級實木包門，不銹鋼或鍛鐵防盜網(wǎng)；樓梯：梯臺高級石板材或?qū)嵞咎げ剑呒墝嵞净蜩F花藝術(shù)等扶手；廚房：知名品牌缸磚貼面，鋁塑板吊頂；衛(wèi)生間：知名品牌缸磚貼面，鋁塑板吊頂，帶有不可移動的知名品牌衛(wèi)生潔具、整體浴房；水電：水電設(shè)施齊全、帶水晶燈等高級燈飾。 |
|
二等 |
710-800 |
地面：地面高級缸磚或石板材、強化木地板、部分實木地板；內(nèi)墻：內(nèi)墻面及天棚高級乳膠漆，木作墻裙及造型裝飾，缸磚（木質(zhì)）踢腳線；天棚：廳房天棚木作吊頂、四周角線，較豪華裝飾；室內(nèi)：廳房木作組合櫥柜，臥室配置不可移動衣柜，普通大理石或木作等用材電視背景；門窗：進戶高級不銹鋼雙層防盜門、大門高級不銹鋼門，內(nèi)房門高級膠合板門或?qū)嵞鹃T，不銹鋼防盜網(wǎng)；樓梯：梯臺高級板材踏步，實木等扶手；廚房：知名品牌缸磚貼面，鋁塑板吊頂；衛(wèi)生間：知名品牌缸磚貼面，鋁塑板吊頂，帶有不可移動的衛(wèi)生潔具、整體浴房；水電：水電設(shè)施齊全、高級燈飾。 |
|
三等 |
610-700 |
地面：地面中高檔缸磚或石板材；內(nèi)墻：內(nèi)墻面及天棚水泥漆或高級涂料，墻面部分貼高級缸磚或木作墻裙，缸磚（木質(zhì)）踢腳線；天棚：水泥漆或高級涂料粉刷，天棚局部木作吊頂，四周角線；室內(nèi)：室內(nèi)局部木作櫥柜，臥室配置不可移動衣柜，木作等用材電視背景；門窗：進戶鋁合金或不銹鋼防盜門，內(nèi)房門膠合板包門，不銹鋼防盜網(wǎng)；樓梯：梯臺板材踏步，不銹鋼或?qū)嵞镜确鍪郑?/font>廚房：缸磚貼面，鋁塑板或集成吊頂；衛(wèi)生間：缸磚貼面，鋁塑板或集成吊頂，衛(wèi)生潔具齊全且較高檔；水電：水電設(shè)施齊全，較高級燈飾。 |
|
四等 |
510-600 |
地面：地面中檔缸磚或石板材；內(nèi)墻：內(nèi)墻面及天棚水泥漆，墻面局部貼磚，缸磚或板材踢腳線；天棚：水泥漆或乳膠漆粉刷，四周角線；室內(nèi)：室內(nèi)局部木作櫥柜，臥室配置不可移動衣柜，普通裝飾用材電視背景；門窗：進戶鋁合金或不銹鋼防盜門，內(nèi)房門合板包門，方鐵或不銹鋼防盜網(wǎng)；樓梯：梯臺板材或缸磚踏步，不銹鋼等扶手；廚房：瓷磚貼面，扣板或鋁塑板吊頂；衛(wèi)生間：瓷磚貼面，扣板或鋁塑板吊頂，衛(wèi)生潔具齊全且較好；水電：水電設(shè)施齊全，較好燈飾。 |
|
五等 |
410-500 |
地面：地面普通缸磚或石板材；內(nèi)墻：內(nèi)墻面及天棚半成品水泥漆，墻面局部貼磚，缸磚或板材踢腳線；天棚：水泥漆或乳膠漆粉刷，四周角線；室內(nèi)：臥室配置不可移動衣柜；門窗：進戶鋁合金或不銹鋼防盜門，內(nèi)房門合板包門，方鐵或不銹鋼防盜網(wǎng)；樓梯：梯臺板材或缸磚踏步，不銹鋼或其他材料扶手；廚房：瓷磚貼面，扣板或鋁塑板吊頂；衛(wèi)生間：瓷磚貼面，扣板或鋁塑板吊頂，衛(wèi)生潔具齊全；水電：水電設(shè)施齊全，普通燈飾。 |
|
六等 |
310-400 |
地面：地面普通缸磚，部分普通石板材；內(nèi)墻：內(nèi)墻面涂料粉刷，部分貼磚或瓷磚墻裙，瓷磚或板材踢腳線；天棚：天棚涂料粉刷，天棚石膏角線；室內(nèi)：部分臥室配置不可移動衣柜；門窗：進戶鐵防盜門，內(nèi)房門普通夾板門，部分防盜網(wǎng)；樓梯：梯臺缸磚鋪貼，不銹鋼或其他材料扶手；廚房：瓷磚貼面，扣板吊頂；衛(wèi)生間：瓷磚貼面，衛(wèi)生潔具齊全；水電：普通水電，普通燈飾。 |
|
七等 |
210-300 |
地面：地面普通瓷磚或釉面磚；內(nèi)墻：墻面貼瓷磚墻裙或局部貼瓷磚；天棚：天棚及內(nèi)墻面普通涂料粉刷，天棚燈花角線；門窗：室內(nèi)木門窗、部分鋁合金門窗；廚房：瓷磚貼面，扣板吊頂；水電衛(wèi)：普通水電衛(wèi)設(shè)施。 |
|
八等 |
160-200 |
地面：地面普通瓷磚或釉面磚；內(nèi)墻：墻面局部貼瓷磚；天棚：天棚及內(nèi)墻面普通涂料粉刷；門窗：室內(nèi)木門窗；普通廚房、水電衛(wèi)設(shè)施。 |
|
九等 |
90-150 |
地面：地面斗底磚或水泥花磚；內(nèi)墻：內(nèi)墻面白灰粉刷或簡單涂料粉刷；門窗：室內(nèi)木門窗；簡單廚房、水電衛(wèi)設(shè)施。 |
|
十等 |
0-80 |
地面：地面斗底磚或水泥掃平；內(nèi)墻：內(nèi)墻面沒有粉刷或局部粉刷；門窗：室內(nèi)木門窗；簡單水電設(shè)施。 |
|
說明 |
1．本表中的重置補償價格為假設(shè)在估價時點重新建造全新狀態(tài)的估價對象所需的合理、必需的費用之和，但不包括計算在建筑主體的房屋外墻裝飾及門窗、管線等房屋初裝項目。 2．現(xiàn)狀房屋二次裝修整體綜合評價后若超過900元/㎡的，經(jīng)公示后可另行委托估價機構(gòu)進行估價。 3．本方案共分十個等級，每個等級再插入三個調(diào)節(jié)檔次，即等級上、等級中、等級下三檔，每檔差距30元/㎡。具體由評估機構(gòu)根據(jù)現(xiàn)狀房屋裝修程度比對方案主要特征，再通過各科目分值量化評分機制確定具體調(diào)節(jié)檔次，并以此進行指導(dǎo)分戶評估。 |
|
附件4
住宅房屋室內(nèi)二次裝修成新率評定表
|
裝修新 舊程度 |
成新率 |
基本評定標(biāo)準(zhǔn) |
|
新 |
90%以上 |
樓地面：完好、平整；門窗：開啟靈活，五金完好；漆面光亮；內(nèi)粉飾：完好，無痕跡，漆面光亮；頂棚：完好；細(xì)木：完好，無痕跡，漆面光亮；潔具、燈具：使用正常，外觀顏色無變化。整體裝修外觀如同新做。 |
|
較新 |
80%-90% |
樓地面：基本完好、平整；門窗：開啟基本靈活，五金略有銹點，漆面略有褪色；內(nèi)粉飾：基本完好，局部處有損痕，漆面缺乏保養(yǎng)；頂棚：基本完好；細(xì)木：基本完好，個別處有損痕，漆面略有褪色；潔具、燈具：使用正常，外觀顏色基本無變化。整體裝修外觀較新。 |
|
一般 |
60%-80% |
樓地面：有一定磨損、起砂，但基本平整；門窗：開關(guān)有雜音，個別處腐朽變形，五金繡蝕，漆面褪色；內(nèi)粉飾：個別處破損，老化，個別處輕度裂縫、剝落；頂棚：一般；細(xì)木：較舊，局部有損痕，個別處開裂；潔具、燈具：使用基本正常，潔具外觀顏色發(fā)黃，燈具金屬銹蝕褪色。整體裝修外觀一般。 |
|
較舊 |
40%-60% |
樓地面：磨損嚴(yán)重、起砂、不平；門窗：尚能開關(guān)，局部腐朽變形，五金銹蝕，油漆老化；內(nèi)粉飾：部分裂縫、剝落；頂棚：較舊；細(xì)木：陳舊、局部咸蝕、開裂；潔具、燈具：尚能但簡單陳舊。整體裝修外觀較舊。 |
|
舊 |
40%以下 |
樓地面：嚴(yán)重破損、起砂、剝落、不平；門窗：大部腐朽變形，普通開關(guān)不靈，五金殘損，油漆老化見底；內(nèi)粉飾：部分空鼓、裂縫、剝落；頂棚：陳舊；細(xì)木：陳舊、有咸蝕；潔具、燈具：器具和零部件殘缺及嚴(yán)重?fù)p壞。基本無人維護保養(yǎng)。 |
|
備注 |
房屋二次裝修成新率評定以現(xiàn)狀房屋的裝修年限并結(jié)合維護和保養(yǎng)情況確定。 |
|
附件5
工業(yè)用房補償標(biāo)準(zhǔn)表（含二次裝修）
（單位：元/m2）
|
房屋結(jié)構(gòu) |
等級 |
主體工程重置價 |
外墻裝飾及門窗工程重置價 |
室內(nèi)二次裝修工程重置價 |
合計 |
特征說明（按外墻、室內(nèi)順序） |
|
框架 結(jié)構(gòu) |
一等 |
760 |
200 |
200 |
1160 |
外墻四面條磚貼面或清水磚，局部玻璃幕墻或造型裝飾，鐵門，鋁合金窗或塑鋼窗；普通磁磚地面等，內(nèi)墻和天棚普通粉刷，普通水電衛(wèi)設(shè)施。 |
|
二等 |
760 |
150 |
150 |
1060 |
外墻四面條磚貼面或清水磚，鐵門，鋁合金窗或塑鋼窗；水泥地面（或局部磁磚地面等），內(nèi)墻和天棚普通粉刷，普通水電衛(wèi)設(shè)施。 |
|
|
三等 |
760 |
120 |
150 |
1030 |
外墻二面以上面條磚貼面或清水磚，鐵門，鋁合金窗或塑鋼窗；水泥地面（或局部磁磚地面等），內(nèi)墻和天棚普通粉刷，普通水電衛(wèi)設(shè)施。 |
|
|
四等 |
760 |
80 |
100 |
940 |
外墻面無裝修，鐵門，鋼窗或木門窗；水泥地面（或局部磁磚地面等），內(nèi)墻面及天棚水泥沙漿打底（部分有粉刷），普通水電衛(wèi)設(shè)施。 |
|
|
五等 |
760 |
0 |
0 |
760 |
只完成主體工程并填充內(nèi)外墻。 |
|
|
六等 |
680 |
0 |
0 |
680 |
只完成主體工程無內(nèi)外墻（無門窗）。 |
|
|
磚混 結(jié)構(gòu) |
一等 |
650 |
200 |
200 |
1050 |
外墻面條磚貼面或清水磚，鐵門，鋁合金窗或塑鋼窗；普通磁磚地面等，內(nèi)墻和天棚普通粉刷，普通水電衛(wèi)設(shè)施。 |
|
二等 |
650 |
150 |
150 |
950 |
外墻面水泥抹漿，未做飾面，鐵門，鋼窗或木門窗；水泥地面（或局部磁磚地面等），內(nèi)墻和天棚普通粉刷，普通水電衛(wèi)設(shè)施。 |
|
|
三等 |
650 |
100 |
120 |
870 |
外墻面無裝修，鐵門、鋼窗或木門窗；水泥地面（或局部磁磚地面等），內(nèi)墻面及天棚水泥沙漿打底（部分有粉刷），普通水電衛(wèi)設(shè)施。 |
|
|
四等 |
650 |
0 |
0 |
650 |
只完成主體工程（無門窗） |
|
|
石混 結(jié)構(gòu) |
一等 |
630 |
170 |
200 |
1000 |
外墻正面水磨拋光，其它斬鑿或剁斧，層高3.2米以上；石質(zhì)門窗框，正面磨光，門窗齊全；普通磁磚地面等，內(nèi)墻和天棚普通粉刷，普通水電衛(wèi)設(shè)施。 |
|
二等 |
630 |
70 |
200 |
900 |
外墻面條石粗打，層高3.2米以上；石質(zhì)門窗框，門窗齊全；普通磁磚地面等，內(nèi)墻和天棚普通粉刷，普通水電衛(wèi)設(shè)施。 |
|
|
三等 |
630 |
0 |
0 |
630 |
外墻條石粗打；石質(zhì)門窗框，內(nèi)外墻面無裝修。 |
|
|
石結(jié)構(gòu) |
一等 |
580 |
170 |
200 |
950 |
外墻正面水磨拋光，其它斬鑿或剁斧，層高3.2米以上；石質(zhì)門窗框，門窗齊全；地面花崗巖、水磨石、磁磚等；內(nèi)墻面及天棚中級粉刷，外墻面水泥漿勾縫；普通水電衛(wèi)設(shè)施。 |
|
二等 |
580 |
70 |
200 |
850 |
外墻面條石粗打，層高3.2米以上；石質(zhì)門窗框，門窗齊全；普通磁磚地面等；內(nèi)墻和天棚普通粉刷，普通水電衛(wèi)設(shè)施。 |
|
|
三等 |
580 |
0 |
0 |
580 |
外墻條石粗打；石質(zhì)門窗框，內(nèi)外墻面無裝修。 |
|
|
輕鋼結(jié)構(gòu) |
一等 |
400 |
100 |
80 |
580 |
單層建筑，層高4米以上，承重柱應(yīng)是混凝土柱、金屬用材尺寸較小的槽鋼、工字鋼或直徑為8公分以上鋼管柱；屋架為型鋼且跨度在5米以上的，鐵皮、彩鋼板屋蓋；四周磚墻體圍護，水泥砂漿抹面；鐵門，鋼窗或塑鋼窗；水泥地面，內(nèi)墻為中級粉刷，普通水電衛(wèi)設(shè)施。 |
|
二等 |
400 |
50 |
50 |
500 |
單層建筑，層高4米以上，承重柱應(yīng)是混凝土柱、金屬用材尺寸較小的槽鋼、工字鋼或直徑為8公分以上鋼管柱；屋架為型鋼且跨度在5米以上的，鐵皮、彩鋼板屋蓋；四周磚墻體或鐵皮、彩鋼板圍護；鐵門，鋼窗或木門窗；水泥地面，普通水電衛(wèi)設(shè)施。 |
|
|
三等 |
400 |
0 |
0 |
400 |
單層建筑，層高4米以上，承重柱應(yīng)是混凝土柱、金屬用材尺寸較小的槽鋼、工字鋼或直徑為8公分以上鋼管柱；屋架為型鋼且跨度在5米以上的，鐵皮、彩鋼板屋蓋；四周鐵皮、彩鋼板圍護；地面水泥砂漿找平；普通水電設(shè)施。 |
|
|
鋼結(jié)構(gòu) |
一等 |
550 |
100 |
150 |
800 |
單層建筑，層高4米以上，承重柱為金屬用材尺寸較大的方鋼、工字鋼等，且?guī)У踯嚵海ㄆ鸬踔亓?/font>10噸以上）；屋架為型鋼以上，且跨度在8米以上，彩鋼板屋蓋；四周磚（石）墻體圍護，水泥砂漿抹面；鐵門，鋁合金窗或塑鋼窗；內(nèi)墻為中級粉刷，普通磁磚地面等，普通水電衛(wèi)設(shè)施。 |
|
二等 |
500 |
100 |
100 |
700 |
單層建筑，層高4米以上，承重柱為金屬用材尺寸較大的方鋼、工字鋼等，且?guī)У踯嚵海晃菁転樾弯撘陨希铱缍仍?/font>8米以上，彩鋼板屋蓋；四周磚（石）墻體圍護，水泥砂漿抹面；鐵門，鋼窗或木門窗；水泥地面或局部瓷磚地面等，普通水電衛(wèi)設(shè)施。 |
|
|
三等 |
500 |
50 |
50 |
600 |
單層建筑，層高4米以上，承重柱為金屬用材尺寸較大的方鋼、工字鋼等，且?guī)У踯嚵海晃菁転樾弯撘陨希铱缍仍?/font>8米以上，彩鋼板屋蓋；四周鐵皮、彩鋼板圍護；地面水泥砂漿找平；普通水電設(shè)施。 |
|
|
備注： 1、本表主體工程重置價（含基礎(chǔ)），若樁基礎(chǔ)將根據(jù)設(shè)計和現(xiàn)場施工資料給予酌情補助處理。 2、框架結(jié)構(gòu)、磚混工業(yè)用房層高超4米的，每增加1米，補償價增加5％。 3、鋼結(jié)構(gòu)工業(yè)用房層高超4米的，每增加1米，補償價增加3％。 4、廠房層高計算：從室內(nèi)地面至檐口的高度。 5、現(xiàn)狀廠房若實際建安成本確實明顯大于本表的等級表述，可通過評估定價，同等享受獎勵措施。 |
||||||
附件6
工業(yè)用房成新率等級表
|
等級 |
成新率 |
基本評定標(biāo)準(zhǔn) |
|
一等 |
100% |
能正常使用，房屋使用年限1-5年。 |
|
二等 |
97% |
能正常使用，房屋使用年限6-10年。 |
|
三等 |
95% |
能正常使用，房屋使用年限11-20年。 |
|
四等 |
90% |
能正常使用，房屋使用年限21-30年。 |
|
五等 |
85% |
尚能正常使用，房屋使用年限30年以上。 |
附件7
簡易搭蓋補償表（單位：元/m2）
|
序號 |
類別 |
補償單價（元／m2） |
|
l |
主架為竹（木），屋面為油毛氈（木棉瓦），沒有墻體 |
80-100 |
|
2 |
墻體為機磚（空心磚），木屋架，屋面為油毛氈（木棉瓦） |
150-220 |
|
3 |
墻體為機磚（空心磚），角鐵屋架，屋面為油毛氈（木棉瓦） |
180-240 |
|
4 |
鐵支架，角鐵屋架，屋面為彩鋼板、無圍護的等 |
200-270 |
|
5 |
墻體為機磚（空心磚），角鐵屋架，屋面為鐵皮 |
250-300 |
|
說明：本表中的補償單價區(qū)間值為新舊程度及實際狀況的調(diào)整幅度。 |
||
附件8
房屋及附屬物地上附著物補償表（單價：元）
|
項目名稱 |
種類 |
計算單位 |
單價 |
說 明 |
|
水井 |
機井 |
口 |
5000 |
以30米為基礎(chǔ)，遞加1米增加500元，最高不超過15000元 |
|
條石 |
米 |
400 |
||
|
磚 |
米 |
250 |
||
|
亂石 |
米 |
200 |
||
|
土井 |
米 |
100 |
||
|
水泥圈 |
米 |
300 |
||
|
手壓井 |
口 |
1200-1500 |
||
|
廢井 |
口 |
400 |
||
|
閣樓 |
㎡ |
350 |
和房屋同時建設(shè)的、層高H<1.6m |
|
|
風(fēng)樓 |
㎡ |
400 |
和房屋同時建設(shè)的、層高H<2.2m |
|
|
浴室 |
㎡ |
450 |
是指室外另行獨立蓋，層高H<2.2m |
|
|
地下室 |
㎡ |
550 |
和房屋同時建設(shè)的、層高H<2.2m |
|
|
爐灶 |
土 |
口 |
300 |
分別帶煙囪的雙連灶、無煙囪雙連灶、單口灶等按爐口計補償。 |
|
磚 |
口 |
500 |
||
|
瓷貼 |
口 |
550 |
||
|
清水磚 |
口 |
700 |
||
|
廚房整體灶臺 |
上柜 |
米 |
350 |
成品成套 |
|
下柜 |
米 |
600 |
成品成套 |
|
|
廁所 |
茅廁 |
間 |
650 |
指室外另行獨立蓋 |
|
公廁 |
㎡ |
400 |
||
|
三化廁 |
個 |
2500 |
||
|
埕院 |
石板 |
㎡ |
40-80 |
根據(jù)石板材材質(zhì)進行調(diào)整 |
|
磚 |
㎡ |
30-60 |
根據(jù)實際用料進行調(diào)整 |
|
|
水泥 |
㎡ |
30-50 |
厚度8cm以上，根據(jù)水泥用料情況進行調(diào)整 |
|
|
圍墻 |
石 |
立方米 |
330-370 |
裸石漿砌，可根據(jù)表層實際裝飾調(diào)整 |
|
磚 |
立方米 |
350-450 |
裸磚漿砌，可根據(jù)表層實際裝飾調(diào)整 |
|
|
擋土墻 |
條石 |
立方米 |
330-370 |
|
|
亂石 |
立方米 |
230-280 |
||
|
基礎(chǔ) |
亂石 |
㎡ |
120-180 |
房屋只建至基礎(chǔ)尚未建設(shè)上部主體（前單價為內(nèi)分隔沒完整，可結(jié)合現(xiàn)狀進行調(diào)整） |
|
條石 |
㎡ |
150-200 |
||
|
鋼筋砼 |
㎡ |
220-300 |
||
|
豬舍 |
㎡ |
70-120 |
豬舍超15㎡需提供測繪資料 |
|
|
雞舍 |
㎡ |
30 |
雞舍超10㎡需提供測繪資料 |
|
|
室外洗衣池（指不可移動或移動可能損壞的） |
一般尺寸（0.6-0.8）*0.5*0.8 |
個 |
170 |
石板材 |
|
個 |
70 |
水泥預(yù)制板或水泥磚砌，貼磚砌的每個加40元 |
||
|
加長尺寸（0.9-1.2）*0.5*0.8 |
個 |
250 |
石板材 |
|
|
個 |
130 |
磚砌水泥砂漿或水泥預(yù)制板，每增加一格（80cm）， 增加50-70元/個，貼磚+30元/格 |
||
|
水池水柜 |
抹水泥磚 |
個 |
80—100 |
指廚房或浴室內(nèi)洗刷用小水池小水柜 |
|
磚貼瓷磚 |
個 |
100—150 |
||
|
水塔 |
不銹鋼 |
個 |
700-800 |
|
|
磚混 |
個 |
400-700 |
磚混砂漿抹面，3噸以下 |
|
|
磚混 |
個 |
700-1600 |
磚混砂漿抹面，4噸—6噸 |
|
|
混凝土水塔 |
個 |
1200-1500 |
（小）混凝土水塔小3噸以下 |
|
|
混凝土水塔 |
個 |
1800-2500 |
（中）混凝土水塔中3-6噸以下 |
|
|
混凝土水塔 |
個 |
2500-3500 |
（大）混凝土水塔大6-10噸 |
|
|
路燈 |
個 |
180-240 |
庭院或露臺照明，一般為5個燈頭，鋼管為∮80 |
|
|
電話移機 |
部 |
158 |
指移機費用 |
|
|
寬帶移機 |
部 |
200 |
||
|
有線電視 |
部 |
350 |
指移機費用 |
|
|
三相電 |
20A |
部 |
1520 |
應(yīng)提供供電所相應(yīng)的發(fā)票或證明材料 |
|
40A |
部 |
3040 |
||
|
60A |
部 |
4560 |
||
|
空調(diào)移機 |
臺 |
150 |
指移機費用 |
|
|
電表移裝 |
只 |
300 |
指移機費用 |
|
|
油煙機 |
臺 |
50 |
指移機費用 |
|
|
自來水開戶費 |
戶 |
1300 |
應(yīng)提供算自來水公司相應(yīng)的發(fā)票或證明材料 |
附件9
地上附著物補償表（單價：元）
|
品種 |
規(guī)格 |
單位 |
補償價格（元） |
合理株樹（株/畝） |
備注 |
|
龍眼 荔枝 |
未產(chǎn) |
35cm以下 |
9.5 |
25 |
屬嫁接果苗按相應(yīng)規(guī)格檔次增80%補償 |
|
35-75cm |
11.4 |
25 |
|||
|
75-125cm |
14.25 |
25 |
|||
|
125cm以上 |
17. 81 |
25 |
|||
|
初產(chǎn) |
株 |
50 |
25 |
株高150cm-200cm |
|
|
中產(chǎn) |
株 |
80 |
株高200cm以上，樹冠覆蓋直徑小于2m |
||
|
株 |
150 |
株高200cm以上，樹冠覆蓋直徑2m-3m（含3m） |
|||
|
盛產(chǎn) |
株 |
300 |
樹冠覆蓋直徑3m-5m（含5m） |
||
|
株 |
500 |
樹冠覆蓋直徑5m-7m（含7m） |
|||
|
株 |
700 |
樹冠覆蓋直徑7m-9m（含9m） |
|||
|
株 |
950 |
樹冠覆蓋直徑9m以上 |
|||
|
橄欖 楊梅 |
未產(chǎn) |
株 |
50 |
100 |
未收獲 |
|
初產(chǎn) |
株 |
100 |
1-2年 |
||
|
中產(chǎn) |
株 |
200 |
3-5年 |
||
|
盛產(chǎn) |
株 |
300 |
5年以上 |
||
|
桃、李 柑、橙 |
未產(chǎn) |
株 |
50 |
100 |
未收獲 |
|
初產(chǎn) |
株 |
70 |
1-2年 |
||
|
中產(chǎn) |
株 |
90 |
3-5年 |
||
|
盛產(chǎn) |
株 |
120 |
5年以上 |
||
|
葡萄 |
果苗 |
未產(chǎn) |
20 |
230 |
|
|
已產(chǎn) |
30 |
230 |
|||
|
初產(chǎn) |
株 |
200 |
- |
庭院單株 |
|
|
中產(chǎn) |
株 |
300 |
- |
||
|
盛產(chǎn) |
株 |
400 |
- |
||
|
田間 種植 |
畝 |
11500 |
230 |
||
|
香蕉 |
未產(chǎn) |
叢 |
20 |
225 |
- |
|
已產(chǎn) |
叢 |
50 |
- |
||
|
芒果 枇杷 紅柿檸檬 石榴 柚樹 |
苗 |
株 |
20 |
- |
|
|
未產(chǎn) |
株 |
100 |
- |
1m≤樹高<2.5m |
|
|
己產(chǎn) |
株 |
300 |
2.5m≤樹高<3.5m或胸徑<10㎝ |
||
|
大產(chǎn) |
株 |
500 |
3.5m≤樹高<4m或10㎝≤樹胸徑<30㎝ |
||
|
其他 雜果 |
未產(chǎn) |
株 |
10 |
100 |
- |
|
小產(chǎn) |
株 |
50 |
- |
||
|
中產(chǎn) |
株 |
70 |
- |
||
|
大產(chǎn) |
株 |
100 |
- |
||
|
花、竹 |
花、竹 |
棵 |
10-25 |
- |
非名貴 |
|
果苗 |
幼苗 |
15 |
- |
1m>樹高 |
|
|
成苗 |
30 |
- |
|||
|
刺桐榕樹玉蘭鳳凰木重陽木香樟黃槿 |
苗 |
棵 |
100 |
1m>樹高 |
|
|
小 |
棵 |
300 |
1m≤樹高<2.5m或胸徑<10㎝ |
||
|
中 |
棵 |
500 |
2.5m≤樹高<3.5m或10㎝≤胸徑<20㎝ |
||
|
大 |
棵 |
1000 |
3.5m≤樹高<4m或30㎝≤樹胸徑<40㎝ |
||
|
較大 |
棵 |
2000 |
4m≤樹高<5m或40㎝≤胸徑<50㎝，特大的通過評估詢價 |
||
|
雜木 |
小 |
棵 |
20 |
1m≤樹高<2.5m |
|
|
中 |
棵 |
100 |
2.5m≤樹高<4m或20㎝≤樹胸徑<30㎝ |
||
|
大 |
棵 |
200 |
4m≤樹高<5m或30㎝≤胸徑<40㎝ |
||
|
村路及公共道路 |
C25水泥混凝土路面 |
㎡ |
90--110 |
厚度15--18cm。若砼C25以上，或厚度18cm以上的，根據(jù)砼等級和厚度以及磨損情況進行調(diào)整 |
|
|
變壓器 |
按功率大小（含線長）給予遷移補償，具體根據(jù)電力公司提供的標(biāo)準(zhǔn)進行協(xié)商確定 |
||||
|
“三桿”遷移 |
220V-380V 電力桿線 |
公里 |
50000 |
應(yīng)提供相關(guān)部門相應(yīng)的發(fā)票或證明材料 |
|
|
10KV 電力桿線 |
公里 |
80000 |
|||
|
35KV 電力桿線 |
公里 |
120000 |
|||
|
110KV 電力桿線 |
公里 |
200000 |
|||
|
通訊桿線 |
公里 |
60000 |
|||
|
有線電視桿線 |
公里 |
25000 |
|||
|
說明： 1．超出合理株數(shù)的按合理株數(shù)補償 2．套種的果樹取其中補償標(biāo)準(zhǔn)高的品種補償 3．名貴樹種根據(jù)市場價確定 |
|||||
附件10
新建房屋材料費（單位：元/㎡）
|
房屋結(jié)構(gòu) |
建筑成本 |
外墻裝修費 |
室內(nèi)二次裝修費 |
合計 |
特征描述 |
|||
|
框架結(jié)構(gòu) |
560 |
200 |
200 |
960 |
完成主體工程并填充內(nèi)外墻；外墻三面以上條磚貼面、砌清水磚或同檔次外墻飾面，鋁合金門窗，膠合板門；普通水電、地面為普通磁磚、內(nèi)墻面及天棚普通粉刷及超出以上標(biāo)準(zhǔn)。 |
|||
|
150 |
150 |
860 |
完成主體工程并填充內(nèi)外墻，外墻水泥砂漿抹面，未做飾面，膠合板門，鋁合金窗；簡單粉刷、簡單水電。 |
|||||
|
100 |
100 |
760 |
完成主體工程并填充內(nèi)外墻；外墻無裝修，無水泥砂漿抹面；鋁合金窗（小部分木窗），膠合板門；簡單粉刷。 |
|||||
|
100 |
50 |
710 |
完成主體工程并填充內(nèi)外墻；外墻無裝修，無水泥砂漿抹面，簡單門窗結(jié)構(gòu)；簡單粉刷。 |
|||||
|
60 |
0 |
620 |
僅完成框架結(jié)構(gòu)、墻體基本無填充或僅有部分填充，無門窗安裝。 |
|||||
|
磚混結(jié)構(gòu) |
450 |
200 |
200 |
850 |
完成主體工程并填充內(nèi)外墻；外墻三面以上條磚貼面、砌清水磚或同檔次外墻飾面，鋁合金門窗、膠合板門；普通水電、地面為普通磁磚、內(nèi)墻面及天棚普通粉刷及超出以上標(biāo)準(zhǔn)。 |
|||
|
150 |
150 |
750 |
完成主體工程并填充內(nèi)外墻，外墻水泥砂漿抹面，未做飾面，膠合板門，鋁合金窗；簡單粉刷、簡單水電。 |
|||||
|
100 |
100 |
650 |
完成主體工程并填充內(nèi)外墻；外墻無裝修，無水泥砂漿抹面；鋁合金窗（小部分木窗），膠合板門；簡單粉刷。 |
|||||
|
100 |
50 |
600 |
完成主體工程并填充內(nèi)外墻；外墻無裝修，無水泥砂漿抹面，簡單門窗結(jié)構(gòu)；簡單粉刷。 |
|||||
|
60 |
0 |
510 |
僅完成外墻墻體砌筑，內(nèi)墻墻體基本無砌筑填充或僅有部份砌筑填充，無門窗安裝。 |
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附件11
泉州臺商投資區(qū)各鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）村兩級收取 申請宅基地費用標(biāo)準(zhǔn) |
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鄉(xiāng)鎮(zhèn) |
收款年限 |
收費標(biāo)準(zhǔn)（元/㎡） |
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洛陽鎮(zhèn) |
1981年至1986年12月31日 |
雜地按0.6元/㎡、耕地按1.2元/㎡； |
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1987年1月1日至1988年12月31日 |
不分地類按5元/㎡； |
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1989年1月1日至1993年12月31日 |
50元/㎡； |
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1994年1月1日至1996年12月31日 |
50元/㎡（鎮(zhèn)區(qū)三村60-80元/㎡，具體由國土所確認(rèn)）； |
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1997年1月1日至2002年12月31日 |
100元/㎡。 |
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東園鎮(zhèn) |
1981年至1986年12月31日 |
雜地按0.6元/㎡、耕地按1.2元/㎡； |
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1987年1月1日至1990年12月31日 |
不分地類按5元/㎡； |
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1991年1月1日至1994年12月31日 |
40元/㎡； |
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1995年1月1日至2002年12月31日 |
60元/㎡； |
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2003年1月1日至2007年6月20日 |
90元/㎡。 |
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張坂鎮(zhèn) |
1981年至1986年12月31日 |
雜地按0.6元/㎡、耕地按1.2元/㎡； |
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1987年1月1日至1990年12月31日 |
不分地類按5元/㎡； |
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1991年1月1日至1994年12月31日 |
40元/㎡； |
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1995年1月1日至2006年12月31日 |
60元/㎡。 |
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百崎鄉(xiāng) |
1981年至1986年12月31日 |
雜地按0.6元/㎡、耕地按1.2元/㎡； |
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1987年1月1日至1990年12月31日 |
不分地類按5元/㎡； |
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1991年1月1日至1994年12月31日 |
40元/㎡； |
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1995年1月1日至2000年12月31日 |
60元/㎡； |
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2001年1月1日至2005年12月31日 |
120元/㎡； |
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2006年1月1日至2007年6月20日 |
200元/㎡。 |
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備注：因新農(nóng)村建設(shè)而統(tǒng)一規(guī)劃的，每宗用地收費標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)時實際收費標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)。 |
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泉州臺商投資區(qū)管委會辦公室 2023年6月6日印發(fā)
閩公網(wǎng)安備：35051902000102號
